La hausse des prix efface l’attractivité des taux des prêts immobiliers dans les principales villes de l’Hexagone.Des taux bas qui n’endiguent pas la hausse de l’immobilier
En cette fin d’année, les taux d’emprunt des crédits immobiliers affichent toujours une tendance à l’attractivité. Avec 1,56 % de taux d’intérêt moyen en septembre, les conditions de financement immobilier sont donc réellement attrayantes et cela pour toutes les durées d’emprunt. Certes, 12 mois en arrière, cette moyenne flirtait avec les 1,35 %. Les taux sont remontés depuis cette date. Les spécialistes ont observé une hausse de 20 points de base au long du premier trimestre de l’année en cours. Depuis, c’est une certaine stabilité qui est observée. Durant l’été, la moyenne a même reculé.
La tendance pourrait donc être à la réalisation d’un achat immobilier, mais ce n’est pas le cas pour tous les profils emprunteurs. Car bien que les banques aient assoupli leurs conditions d’octroi d’un prêt à l’habitat, l’accès à la propriété demeure un parcours compliqué notamment pour les ménages les plus modestes.
Les prix à Paris restent élevés mais stables
La baisse des taux a participé à l’augmentation du pouvoir d’achat immobilier des Français. Mais cette embellie s’est révélée d’une courte durée notamment du fait de l’augmentation des prix de l’immobilier. La hausse des prix observée depuis plusieurs années a donc contrebalancé l’attractivité des taux. En conséquence, à capital emprunté équivalent, les acheteurs actuels doivent se rabattre vers des surfaces moins grandes ou des biens distants des zones tendues.
Selon les courtiers, la surface d’achat envisageable a baissé dans 13 des 20 plus grandes villes de l’Hexagone (pour 20 ans de crédit immobilier et 1000 euros de mensualité). Bordeaux, qui voit ses prix augmenter depuis l’arrivée du TGV (+12 %) n’échappe à cette tendance puisque la baisse du pouvoir d’achat représente 4 mètres carrés en moins. Mais Nîmes reste la ville où le recul est le plus important avec 5 m² en moins. Paris demeure toujours la moins abordable. Avec 1000 euros de mensualité pendant 240 échéances, les acheteurs pourront, au mieux, s’offrir un bien de 23 mètres carrés dans la capitale.